不再糾結土地年限，50平方米補交780元即可續期
——土地年限到期續用三問三答

引子：不少購房者糾結于房產土地的使用年限問題，在此，小編查閱國家相關法律條款，咨詢房地產中介資深人士，對相關問題做了梳理，不知是否能打開您的心結……

不動產權證將房屋產權和土地使用權緊緊捆綁在一起
問：不動產權證與過去的房產證有什么不同？
答：2017年5月1日起，全國正式實施不動產權證。不動產權證將以前的房屋產權證和土地使用證合二為一，最大的不同就是一證擁有房產權和土地使用權，讓兩者成為不可分割的一個整體。根據物權法，產權擁有者擁有永久產權，但土地為國家所有，使用權有一定的年限之規，兩者捆綁，也讓產權擁有者在土地年限到期時擁有相對高的話語權。再修訂的《中華人民共和國物權法》就對此作了明確解釋。

商業用地年限到期，只要使用人申請，應當續期
問：土地使用年限到期，續期有哪些法律保護？
答：中華人民共和國物權法新的釋義第149條明確規定：“以不動產權證為準，住宅土地70年期限到期自動續年限，非住宅建設用40年到期，只要使用權人提出續期的要求，出讓人就應當同意?！?br/>《中華人民共和國城市房地產管理法》第22條進一步明確規定：“土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期”
從條款規定可以看出，對住宅用地和住宅用地的續續用，最大的區別在于一個是自動續期，一個是申請續期，最大限度地提高了土地使用者的話語權。如果國家沒有規劃，業主只需續交土地出讓金，即可繼續使用。

續期非常明確，續費預測樂觀
問：40年土地年限到期，使用續費每年交多少？
答：目前國家還沒有正式的條文去規范這個問題。房產中介資深人士介紹，一般情況到期后會10年補交1％的契稅就可以繼續使用了！也就是不能超過總房價的1%，或不總額不超過一萬元，面積再大也局限這兩條之內。補交費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/每平方米。算下來，50平方米補交780元即可續期！
當然，如果規劃需要拆遷，則不存在續費問題，但按照相關規定，商業用地將按照不少于1：3加以補償，住宅拆遷補償的三倍。