權威機構預計今年亞太區物流新增供應增長51%

在新興市場規模化零售業的不斷壯大及電子商務增長強勁的驅動下，世邦魏理仕預計2015年亞太區物流新增供應增長51%；電商主導市場需求。盡管新增供應攀升，租金將延續上升態勢，但漲幅稍有放緩。

由于需求強勁，物流租金持續走強。租金增長在香港、大阪和上海預計尤為明顯。盡管物流供應攀升，但租金仍將持續呈現上漲態勢。世邦魏理仕研究部預測，2015年全亞太區新增物流供應面積將達6,510萬平方英尺（約605萬平方米），較2010至2014年的年均值高出51%。在上海地區，預計旺盛的租賃需求將吸收2015年大量的新增供應，而在2016至2017年的新增供應較為緊缺。在北京地區，雖然其新增供應相對有限，但該市場將面臨來自周邊城市物流設施的競爭壓力。珠三角地區 (香港、深圳和廣州)則繼續呈現供不應求的局面。

世邦魏理仕預測2015年亞太地區整體物流租金將增長2.9%，大大低于2011年7.1%的增長率。在香港、廣州、深圳、上海和大阪，由于來自零售商、電商和第三方物流的需求持續旺盛，加上供應有限，其物流租金增幅將領先于其他地區。在上海，得益于電商和高端制造業的強勁需求，加上上海自貿區的發展，租賃需求將持續向好，物流租金將持續增長。

在亞太地區，快速增長的電子商務在消費中占有重要的地位。未來三年內，該地區B2C的電子商務交易總額有望翻一番，從2014年的5.25億美元增長到2017的10.5億美元。電子商務的發展將對中國、日本和印度等物流市場產生巨大影響，電商及零售商力爭縮短配送時間，從而推動了亞洲地區現代化物流設施的建設。

世邦魏理仕中國區執行董事、研究部主管陳仲偉對記者表示：“展望2015年，物流地產仍然是投資熱點，并且將繼續吸引投資者。雖然這將進一步壓縮投資回報率，但與以往相比，投資回報率的下降速度將有所放緩。在相當一部分市場中，回報率的收縮以及租金漲幅的放緩，將導致資本值增長率較2014年的6.3%減少至2015年的3.6%。對于眾多投資者而言，可投資優質物流項目的缺乏將繼續成為進入市場的瓶頸。與物流開發商建立戰略合作伙伴關系將成為投資者進入物流領域的主要途徑。” 據物流指聞